Eine Volltilgerfinanzierung ist ein Immobiliendarlehen, bei dem bereits bei Vertragsabschluss festgelegt wird, dass das Darlehen innerhalb der vereinbarten Zinsbindung vollständig zurückgezahlt wird. Am Ende der Laufzeit besteht keine Restschuld, sodass keine Anschlussfinanzierung erforderlich ist.

Was zeichnet eine Volltilgerfinanzierung aus?

✅ Komplette Rückzahlung

• Das Darlehen wird während der vereinbarten Laufzeit vollständig getilgt.
• Nach Ablauf der Zinsbindung gehört Ihnen die Immobilie schuldenfrei.

✅ Fester Zinssatz

• Der Sollzins wird mit einer Sollzinsbindung von 10 Jahren vereinbart. Ab dem 11 Jahr wird mit Vertragsabschluss des Kreditvertrages ein vorher fest vereinbarter Sollzins für das Bauspardarlehen vereinbart, der in der gesamten Laufzeit unverändert bleibt. Sonderzahlungen sind in dieser Phase kostenfrei ohne Limit möglich.
• Sie profitieren von einer hohen Planungssicherheit mit festen Zinsen
• Sie brauchen nach 10 Jahren nicht mit der Bank verhandeln
  

✅ Gleichbleibende Monatsrate

• Die monatliche Rate (Zins + Tilgung) bleibt über die gesamte Laufzeit konstant.
• Dadurch lassen sich die Finanzierungskosten langfristig sparen.
• Die Zinsunterschiede sind sehr groß
• Deshalb lohnt sich ein Vergleich von vielen Banken

Nachteile

• Manchmal höhere monatliche Rate aufgrund der schnelleren Tilgung.
• Weniger Flexibilität bei Änderungen der Tilgungsrate.

Für wen eignet sich eine Volltilgerfinanzierung?

Eine Volltilgerfinanzierung ist besonders geeignet für:

• Käufer mit einem sicheren und regelmäßigen Einkommen.
• Familien, die langfristige Planungssicherheit wünschen.
• Kreditnehmer, die bis zum Renteneintritt schuldenfrei sein möchten.
• Personen, die steigende Zinsen in der Zukunft ausschließen möchten.

Beispiel

Darlehensbetrag: 300.000 €
Sollzins: 3,20 % p. a.
Laufzeit / Zinsbindung: 10 Jahre (Volltilgung)

• Monatliche Rate: ca. 1.210 €
• Einen festen Zinssatz: zum Beispiel 2,35% (je nach Bausparkasse und Bauspartarif)
• Die Anschlussfinanzierung mit gleicher monatlicher Rate,  mit einem Bauspardarlehen mit dem vorher vereinbarten tariflichen festen Darlehenszins.

Fazit

Die Volltilgerfinanzierung bietet maximale Sicherheit und Planungskomfort. Sie wissen vom ersten Tag an genau, wann Ihre Immobilie vollständig bezahlt ist.

Für viele Bauherren und Immobilienkäufer ist sie eine ausgezeichnete Wahl, wenn das Einkommen ausreichend hoch ist und der Wunsch besteht, die Immobilie möglichst schnell und ohne Zinsrisiko vollständig zu finanzieren.